Bất kỳ công trình nào khi lắp đặt thang máy đều phải thực hiện kiểm định theo đúng quy định pháp luật. Kiểm định thang máy định kỳ không chỉ là nghĩa vụ, mà còn là giải pháp kiểm tra để phát hiện sớm các rủi ro kỹ thuật, đảm bảo an toàn tính mạng con người. Tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này qua chia sẻ bổ ích và chuẩn nhất được Hưng Thịnh Phát Elevator chia sẻ trong bài viết dưới đây.

Kiểm định thang máy – Đánh giá tình trạng kỹ thuật và mức độ an toàn

Thang máy là phương tiện vận chuyển người và hàng hóa theo phương thẳng đứng với tốc độ nhanh, tạo sự tiện lợi khi người dùng muốn lên các tầng cao của tòa nhà bất kỳ. Tuy nhiên, thang máy vận hành cần đảm bảo an toàn bởi nó liên quan trực tiếp đến tính mạng người sử dụng. Chỉ cần sai sót nhỏ trong khâu lắp đặt hoặc vận hành sẽ tiềm ẩn những nguy cơ tai nạn nghiệm trọng.

Cũng giống kiểm định thang cuốn, thang máy ngay sau khi lắp đặt cần tiến hành kiểm định và thực hiện định kỳ. Thông qua kiểm định thang máy sẽ đảm bảo thiết bị luôn hoạt động ổn định, đáp ứng đủ các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật, qua đó người dùng có thể yên tâm sử dụng hàng ngày để di chuyển hoặc vận chuyển hàng hóa.

Pháp luật cũng yêu cầu các cơ sở, đơn vị, công trình lắp đặt thang máy phải tiến hành kiểm định đúng quy trình. Khách hàng ngoài việc thực hiện đúng quy định bảo trì thang máy, còn phải kiểm định và dán tem lên thiết bị. Trường hợp không thực hiện, cá nhân có thể bị xử phát từ 1 – 5 triệu đồng, tái phạm hoặc vi phạm nghiêm trọng còn có thể bị phát lên mức 50 – 70 triệu đồng.

Chủ sở hữu cần kiểm định thang máy định kỳ để tuân thủ pháp luật, đồng thời yên tâm khi sử dụng thiết bị hàng ngày, đảm bảo an toàn với tính mạng con người. Vậy đơn vị nào có thẩm quyền kiểm định, quy định của pháp luật như thế nào?

Đơn vị kiểm định thang máy đúng thẩm quyền

Việc kiểm định thang máy tại các công trình và gia đình phải được thực hiện bởi đơn vị, cơ quan có chuyên môn, đã được Nhà nước cấp phép kiểm định đúng quy định pháp luật. Các doanh nghiệp, tổ chức làm kiểm định cho thang máy cần đáp ứng đủ điều kiện về pháp lý và năng lực chuyên ngành như:

• Được cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động kiểm định kỹ thuật an toàn thang máy.
• Được Cục An toàn Lao động – Bộ Lao động, Thương binh và Xã hội cấp phép thực hiện công tác kiểm định.

Quý khách có nhu cầu kiểm định thang máy có thể lựa chọn một trong các đơn vị uy tín, đủ điều kiện kiểm định như:

• Trung tâm Kiểm định Kỹ thuật An toàn khu vực I, II, III
• Trung tâm Kiểm định và Huấn luyện Kỹ thuật An toàn Lao động TP.HCM
• Trung tâm Kiểm định Kỹ thuật An toàn Quân đội (thuộc Bộ Quốc phòng)
• Công ty TNHH MTV Kiểm định Kỹ thuật An toàn Việt Nam
• ….

Nếu quý khách không biết cơ quan hay tổ chức nào gần nhất được cấp phép và có thẩm quyền theo quy định để làm kiểm định thang máy, hãy liên hệ ngay Hưng Thịnh Phát Elevator qua Hotline: 0814.09.77.88. Chúng tôi sẽ tư vấn và hỗ trợ khách hàng làm kiểm định thang máy do đơn vị Hưng Thịnh Phát Elevator lắp đặt.

Tiêu chuẩn kiểm định an toàn thang máy mới nhất

Bảo dưỡng thang máy gia đình phải được thực hiện định kỳ để đảm bảo an toàn cho người dùng, đồng thời giúp thiết bị vận hành ổn định, êm ái trong thời gian dài. Công tác kiểm định thang máy cũng cần được thực hiện dựa trên các Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về an toàn lao động do Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội ban hành.

Tiêu chuẩn đánh giá chất lượng và mức độ an toàn của thang máy trước khi đưa vào sử dụng, hoặc trong quá trình vận hành gồm:

• Kiểm định TCVN 6395:2008 đối với thang máy điện
• Kiểm định TCVN 6397:1998 áp dụng cho thang chở người và bảo trì thang cuốn.
• Kiểm định QTKĐ 22-2016/BLĐTBXH áp dụng cho thang máy thủy lực
• Kiểm định QTKĐ 21-2016/BLĐTBXH dành cho thang máy điện có phòng máy

Đối với các công trình lắp đặt thang máy gia đình, đặc biệt là thang tải trọng nhỏ, việc đối chiếu tiêu chuẩn lắp đặt cần được thực hiện kỹ lưỡng do không gian kỹ thuật hạn chế và dễ phát sinh sai số thi công.

Thời hạn kiểm định thang máy gia đình theo quy định

Theo quy định về bảo trì thang máy phải thực hiện định kỳ 3 tháng/lần cho thang dân dụng và 1 tháng/lần với thang thương mại hoạt động tần suất cao. Việc bảo trì bảo dưỡng thang máy sẽ bao gồm: Kiểm tra toàn diện, bôi trơn, điều chỉnh kỹ thuật, vệ sinh. Tất cả các công việc đều phải được thực hiện bởi kỹ thuật viên có chuyên môn và lưu lại hồ sơ đầy đủ.

Pháp luật Việt cũng có quy định rõ ràng về thời gian kiểm định đối với thang máy gia đình như sau:

Quy định kiểm định thang máy lần đầu

Ngay sau khi hoàn thành lắp đặt, thang máy cần được kiểm định bởi đơn vị có thẩm quyền trước khi chính thức đưa vào vận hành. Kết quả kiểm định không chỉ ảnh hưởng đến tính pháp lý của thang máy mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ an toàn, tạo sự yên tâm cho người sử dụng. Vì vậy, chủ thang nên lựa chọn cơ quan uy tín để làm kiểm định, đánh giá chính xác tình trạng thiết bị, đảm bảo độ tin cậy cao.

Quy định về kiểm định thang máy định kỳ

Trong quá trình sử dụng, thang máy gia đình cần được kiểm định theo chu kỳ nhất định để đảm bảo vận hành ổn định và an toàn. Đối với thang máy mới lắp đặt, thời gian kiểm định định kỳ thường là 3 năm/lần. Trong khi đó, những thang đã sử dụng trong thời gian dài thì chu kỳ kiểm định rút ngắn xuống còn khoảng 2 năm/lần.

Kiểm định và bảo trì thang máy khi dấu hiệu bất thường

Bên cạnh kiểm định ban đầu và định kỳ, thang máy cũng cần được kiểm tra kịp thời khi xuất hiện các dấu hiệu kỹ thuật bất thường trong quá trình vận hành. Khi phát hiện sự cố hoặc biểu hiện không ổn định, gia chủ nên liên hệ ngay với đơn vị kiểm định để kiểm tra và xử lý sớm, hạn chế tối đa các rủi ro mất an toàn cho người sử dụng.

Quy trình kiểm định thang máy mới nhất 2026

Trong khi quy trình bảo trì thang máy khá đơn giản, thường được thực hiện bởi các đơn vị lắp đặt hoặc bảo trì – sửa chữa chuyên nghiệp thì kiểm định cần được thực hiện bởi cơ quan có đầy đủ thẩm quyền, được cấp phép hoạt động đúng quy định pháp luật. Quy trình thực hiện kiểm định thang máy đang được các tổ chức áp dụng như sau:

Bước 1: Rà soát hồ sơ, lý lịch thang máy

Cơ quan thẩm định thang máy sẽ tiến hành kiểm tra các giấy tờ liên quan như: Hồ sơ lý lịch thang máy, hồ sơ lắp đặt, hợp đồng bảo trì thang máy, kết quả kiểm định trước đó (đối với kiểm định định kỳ) và hồ sơ thiết kế cải tạo, biên bản nghiệm thu sau cải tạo trong trường hợp thang máy từng xảy ra sự cố hoặc có thay đổi kỹ thuật.

Bước 2: Kiểm tra kỹ thuật bên ngoài

Kỹ thuật viên có chuyên môn của cơ quan kiểm định thang máy sẽ tiến hành đánh giá mức độ đầy đủ, đồng bộ của các bộ phận thiết bị đã lắp đặt. Họ sẽ đối chiếu tình trạng thực tế với thông số và yêu cầu kỹ thuật do nhà sản xuất quy định nhằm đảm bảo thang máy có thể vận hành ổn định.

Bước 3: Kiểm tra kỹ thuật – thử không tải

Kỹ thuật viên sẽ thực hiện kiểm tra chi tiết các hạng mục như phòng máy, thiết bị phòng máy, cabin và thiết bị cabin, đỉnh cabin, giếng thang, cửa tầng, hố pit… Ở bước này, các thông số kỹ thuật như: Kích thước ô thang và khoảng không an toàn phải được đối chiếu chính xác với hồ sơ lắp đặt.

Bước 4: Thử tải động

Kỹ thuật viên kiểm định thang máy sẽ tiến hành thử tải động với mức tải 100% và 125% để kiểm tra hoạt động của các thiết bị an toàn như: Bộ hạn chế quá tải, hãm an toàn đối trọng, hệ thống cứu hộ tự động, thiết bị báo động,…

Bước 5: Hoàn tất và xử lý kết quả kiểm định

Kỹ thuật viên kiểm định sẽ lập biên bản kiểm định, trình kiểm định viên phê duyệt, ghi nhận kết quả vào hồ sơ lý lịch thang máy. Sau khi hoàn tất sẽ dán tem kiểm định thang máy và cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn cho thang vận hành đúng.

Yêu cầu về thiết bị kiểm định thang máy

Trong quá trình làm kiểm định đối với thang máy, kỹ thuật viên phải sử dụng thiết bị đạt chuẩn, đúng yêu cầu để cho kết quả kiểm tra chuẩn xác nhất. các thiết bị phục vụ kiểm định mà cơ quan có thẩm quyền cần dùng vào quá trình làm việc gồm có:

• Thiết bị đo điện trở cách điện, điện trở tiếp địa, đo dòng điện, đo hiệu điện thế.
• Thiết bị đo vận tốc tịnh tiến và vận tốc quay, các dụng cụ đo cơ khí, thiết bị đo cường độ chiếu sáng.
• Ngoài ra còn cần đến các thiết bị đo chuyên dụng khác.

Toàn bộ phương tiện kiểm định được trang bị đầy đủ cho kiểm định viên và được kiểm tra, hiệu chuẩn định kỳ nhằm đảm bảo tính chính xác, khách quan trong quá trình đo đạc và đánh giá các thông số kỹ thuật của thang máy.

Chi phí kiểm định thang máy hiện nay

Chi phí bảo trì thang máy gia đình phụ thuộc vào từng đơn vị và thường có hợp đồng bảo trì miễn phí theo chính sách bảo hành của thang từ 3 – 5 năm đầu sau lắp đặt. Tuy nhiên, chi phí kiểm định thang máy lại là một khoản khác nằm ngoài chi phí bảo trì thang máy. Theo quyết định số 11/QĐ-KĐ ban hành ngày 27/02/2017 của Trung tâm Kiểm định Kỹ thuật An toàn khu vực III, mức phí kiểm định thang máy được áp dụng cụ thể như sau:

• Áp dụng mức chi phí 2 triệu đồng/thiết bị cho thang máy dưới 10 tầng
• Áp dụng mức chi phí 3 triệu đồng/thiết bị cho thang máy từ 10 – 20 tầng
• Áp dụng mức chi phí 4.5 triệu đồng/thiết bị cho thang máy trên 20 tầng

Ai phải chi trả phí kiểm định thang máy?

Đối với kiểm định lần đầu tiên sau khi lắp đặt, khách hàng được hưởng chính sách bảo hành thang máy của đơn vị cung cấp nên chi phí kiểm định sẽ do phía họ chi trả. Tuy nhiên, từ các lần kiểm định tiếp theo, toàn bộ phí kiểm định thang máy đều do gia chủ thanh toàn. Ngoài ra, nếu thang đã hết hạn bảo hành theo chính sách của doanh nghiệp lắp đặt, gia chủ còn phải chi thêm khoản phí bảo trì thang máy gia đình thường xuyên để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng, tăng tuổi thọ thiết bị.

Hậu quả và mức phạt khi không kiểm định thang máy đúng quy định

Pháp luật đã quy định rất rõ ràng về việc kiểm định đối với thang máy nhằm đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Vì vậy, nếu gia chủ không thực hiện sẽ gây hậu quả xấu và nhận mức xử phạt theo quy định.

Hậu quả

Gia chủ không thực hiện kiểm định thang máy theo quy định có thể gây ra nhiều rủi ro nghiêm trọng, chẳng hạn như:

• Thang máy không được kiểm định có nguy cơ xảy ra sự cố như kẹt cabin, rơi tự do, lỗi cửa tầng… gây nguy hiểm đến tính mạng người dùng và tài sản.
• Nhiều hư hỏng bên trong chỉ có thể được phát hiện thông qua quy trình kiểm định chuyên môn, nếu không kiểm tra sẽ khó phát hiện các lỗi kỹ thuật tiềm ẩn.
• Thang máy chưa hoặc quá hạn kiểm định được xem là không đủ điều kiện đưa vào sử dụng, vẫn cố cho thang hoạt động sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.
• Khi xảy ra tai nạn, người sở hữu thang máy có thể phải chịu hoàn toàn trách nhiệm pháp lý.

Mức phạt

Theo Nghị định 95/2013/NĐ-CP, các hành vi vi phạm quy định về kiểm định thang máy sẽ bị xử phạt theo các mức sau:

• Phạt từ 1 – 3 triệu đồng, khi không thông báo hoặc không thực hiện thủ tục kiểm định với cơ quan có thẩm quyền.
• Phạt từ 5 – 7 triệu đồng, đối với hành vi đưa thang máy vào sử dụng khi chưa được kiểm định an toàn.
• Phạt từ 50 – 75 triệu đồng, trong trường hợp thang máy đã kiểm định nhưng không đạt yêu cầu mà vẫn tiếp tục vận hành.

Kiểm định thang máy – Những lưu ý quan trọng

Gia chủ muốn kiểm định nhanh, chuẩn để đảm bảo an toàn và đúng quy định cho thang máy gia đình, thang máy tại các công trình khác thì nên lưu ý một số vấn đề quan trọng sau:

• Lựa chọn đơn vị cung cấp uy tín: Thang máy chất lượng, đầy đủ hồ sơ kỹ thuật và chứng nhận sẽ giúp quá trình kiểm định thuận lợi, đảm bảo an toàn lâu dài.
• Thực hiện kiểm định đúng thời hạn: Kiểm định định kỳ không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là giải pháp quan trọng để phòng tránh rủi ro trong quá trình sử dụng.
• Thang máy phải dán tem kiểm định: Sau khi hoàn tất kiểm đúng, thiết bị cần dán tem hợp lệ để nhận biết thang đạt chuẩn chất lượng, đảm bảo vận hành an toàn để người dùng yên tâm.
• Bảo dưỡng thang máy định kỳ: Một trong những bí quyết giúp thiết bị vượt qua kiểm định là thường xuyên bảo trì thang máy gia đình định kỳ, đảm bảo sửa chữa đúng kỹ thuật với các lỗi phát sinh.

Đối với các gia đình đang cân nhắc lắp thang máy cabin, việc rà soát kỹ hồ sơ lắp đặt, cấu hình thiết bị và lịch kiểm định ngay từ đầu sẽ giúp quá trình vận hành về sau an toàn và hiệu quả hơn.

FAQs – Giải đáp thắc mắc liên quan đến kiểm định thang máy

Thang máy mới lắp có cần kiểm định an toàn không?

Có. Thang máy bắt buộc phải kiểm định lần đầu trước khi đưa vào vận hành, sử dụng.

Thất lạc hồ sơ kỹ thuật, thang máy có được kiểm định không?

Vẫn kiểm định được, nhưng cần bổ sung hoặc xác minh lại hồ sơ kỹ thuật theo yêu cầu của đơn vị có thẩm quyền.

Bảo trì thang máy và sửa chữa lớn, khi kiểm định có cần bổ sung hồ sơ không?

Có. Sau sửa chữa lớn hoặc cải tạo kỹ thuật, thang máy phải kiểm định lại trước khi vận hành chính thức.

Tiêu chí chọn công ty bảo trì thang máy và kiểm định chất lượng?

Nên chọn đơn vị có giấy phép hợp lệ, đội ngũ kỹ thuật chuyên môn và quy trình rõ ràng để đảm bảo kết quả chuẩn xác, an toàn khi sử dụng và đúng quy định pháp luật.

Những loại thang máy nào cần thực hiện kiểm định an toàn?

Tất cả các loại thang máy chở người, thang gia đình, thang hàng có người đi kèm đều phải kiểm định.

Quy trình bảo dưỡng thang máy và kiểm định mất bao lâu?

Bảo dưỡng thường mất từ 1 – 2 giờ, trong khi đó hoạt động kiểm định thường hoàn thành trong 1 ngày làm việc.

Kiểm định thang máy gia đình có giống thang máy chung cư không?

Nguyên tắc kiểm định giống nhau, nhưng tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ điều chỉnh theo loại thang và tải trọng.

Lời kết

Kiểm định thang máy là bước quan trọng để đảm bảo thiết bị vận hành ổn định, an toàn cho người dùng. Hy vọng qua những kiến thức được Hưng Thịnh Phát Elevator cung cấp trong bài viết trên sẽ giúp gia chủ nắm được quy trình, biết rõ thời hạn cần thực hiện kiểm định thang máy để tránh hậu quá xấu và rủi ro pháp lý không đáng có. Bạn hãy chủ động kiểm định, kết hợp bảo trì thang máy thường xuyên để thiết bị vận hành bền bỉ, an toàn, tạo yên tâm cho người dùng nhé!